2025’te tapu işlemleri, dijitalleşme ve yeni yasal düzenlemeler sayesinde geçmişe kıyasla daha hızlı bir hale gelse de hukuki süreçler hâlâ büyük önem taşıyor. Alım-satım öncesi atılacak doğru adımlar, olası mağduriyetleri en aza indirir ve daha sağlıklı bir işlem yapılmasını sağlar. Aşağıdaki rehber, tapu işlemleri sürecinde dikkat etmeniz gereken temel noktaları adım adım ele alarak süreci kolaylaştırmayı hedefliyor.
Öncelikle tapu dairesinden online randevu almak, bekleme sürelerini kısaltmanın en pratik yollarından biridir. Dijital platformlar üzerinden başvuru yaparak belgelerinizi önceden sisteme yükleyebilir, randevu saatinde gerekli evraklarla birlikte işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Bu adım, 2025 emlak rehberine uygun olarak geliştirilen modern tapu sistemiyle daha da sorunsuz çalışır. Ancak randevu öncesi, alacağınız veya satacağınız mülkün tapu kayıtlarında ipotek veya haciz kontrolü yapmanız elzemdir. Tapu sicilinde gözüken şerhler, ileride büyük hukuki sorunlarla karşılaşmanıza neden olabilir.
Alıcı ya da satıcı konumunda olsanız da hukuki süreçler hakkında temel bilgi sahibi olmak sizi birçok riskten korur. Bu nedenle mümkünse bir avukat veya uzman bir gayrimenkul danışmanı eşliğinde tapu kayıtlarını incelemek, imar durumunu kontrol etmek ve gerekirse ek evrak talep etmek önemlidir. Bazı durumlarda mülkün bulunduğu bölgede imar planı değişiklikleri ya da kentsel dönüşüm uygulamaları olabilir; bu yüzden yerel belediyeye ve ilgili kamu kurumlarına danışarak güncel bilgileri almak gerekir.
Tüm kontrollerden sonra sıra alım-satım sözleşmesi aşamasına gelir. Sözleşme hazırlarken fiyat, ödeme koşulları, teslim tarihi ve cezai şart gibi tüm detayların net olarak yazılması, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Tarafların kimlik bilgileri, mülkün konumu ve varsa paylı mülkiyet detayları da sözleşmede yer almalıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra tapu harcının ve diğer masrafların doğru hesaplanmasıyla tapu dairesine geçerek devir işlemini tamamlayabilirsiniz. Bu süreçte dikkatli ve şeffaf davranmak, 2025 yılında bile güvenli bir gayrimenkul alım-satımı yapmanın temel koşulu haline gelmiştir.
